こんにちは。磯貝です(*^_^*)

 

不動産を売却した際にかかる税金として、所得税と住民税があります。

いずれの税金も、所得がある場合において課税されます。

ようするに、不動産を売却して儲けがでなかった場合には、

所得税も住民税もかかりません。

 

 

譲渡所得に対してどれくらいの税金がかかるかというと、

税率は約20％です。

所得税が15％、住民税が5％です。

もっと詳しく言うと、復興所得税も含めて20.315%になります。

 

ただし、所有期間が5年未満の不動産を売却した場合には、

20％である税率が約40％まで増えてしまいます(>_<)

短期的な土地の売買で儲けようとしてはいけないですよ!

ということですね。

 

そして、所得税と住民税の違いは、支払うタイミングです。

不動産を売却した年の翌年3月15日までの確定申告で所得税を支払います。

住民税の支払いは、そこから3ヶ月後の6月からになります。

 

 

確定申告のタイミングで支払った税金が全てだと思っていると、

6月の住民税でビックリ仰天! なんてことになってしまいますので、

きちんと把握しておきましょう。

 

不動産を売却する際には様々な経費がかかります。

税金はあくまで儲かった金額に課税されますので、

経費は当然所得から差し引くことができます。

・売却するために支払った仲介手数料

・売主が負担した印紙税

・土地を売るために、建物を取り壊したときの取り壊し費用

※ これまで支払ってきた修繕費や固定資産税、

管理費などは引けないので注意が必要です。

 

それと、不動産は2種類あります。

土地と建物です。

土地を売却した時の税金は、次の算式で計算することができます。

「売却金額－購入金額－経費＝所得」 ← ここに20％の税金がかかります!

 

一方で、建物については減価償却というものを加味しなければいけません。

本来、建物というものは時の経過と共にその価値は下がっていきます。

価値の下がったものが、それなりの金額で売れたなら、

それは儲けだと考えるわけです。

この時の経過によって価値が下がることを、減価償却といいます。

 

例えば、5000万円で購入した建物が売却までに2000万円減価償却されたとします。

建物の価値は残り3000万円です。その建物が4000万円で売却できたとします。

3000万円の価値の建物が4000万円で売却できたので、

差額の1000万円は儲けが出たと考えます。

そして、ここに20％の税金がかかってきます。

 

不動産は、売却の仕方、タイミングによって支払う税金が大きく変わります。

アイホームズではお土地やご自宅の売却のご相談も受付けておりますので

お気軽にお問合わせ下さい♪