こんにちは。磯貝です(*^_^*)

 

不動産やさんで土地探しの相談をすると、

『何坪くらいでお探しですか?』

と聞かれること、ありませんか?

 

 

 

 

 

 

実際、何坪くらい必要なのか、

さっぱりわからない方もいらっしゃると思います。

私もはじめはそうでした(*´▽｀*)

じゃあ、どうやって計算したらいいのでしょう。

 

まず、一戸建てにお住まいの方は、現在のお住まいと比較してみましょう。

『もう少し広い方がいいわ～』

『3階建てにしたいから、土地は少し狭くてもいいんじゃないかなぁ』

など、イメージが湧きやすいですね。

 

マンションにお住まいの方は、なかなかイメージが湧きませんよね。

モデルハウスやお友達の家を参考にするのもひとつですが、

まずは建物面積がどれくらい必要なのかをチェックしてみましょう。

 

計算方法はとても簡単です!

必要な部屋を想像してみてください。

そして、それが何畳くらい必要かを考えてみましょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

例) ご夫婦 ＋ 子ども2人 のご家族の場合

【1階】キッチン(5畳) ＋ ダイニング(7畳) ＋ リビング(8畳) ＋

たたみコーナー(4畳) ＋ シューズクローク(2畳) ＋ 家事室(3畳) ＋

お風呂･洗面･トイレ(6畳) ＋ 玄関･廊下･階段(8畳) ＋ 収納(2畳)

＝ 45畳

【2階】 主賓室(8畳) ＋ ウォークインクローゼット(3畳) ＋ 子ども部屋(6畳) ＋

子ども部屋(6畳) ＋ 書斎(4畳) ＋ 階段･廊下･トイレ(6畳) ＋ 収納(3畳)

＝ 36畳

 

たたみ2畳 ＝ 1坪として、

1階の床面積は22.5坪、2階の床面積は18坪となり、

延床面積は40.5坪となります。

このように、希望の建物面積がはっきりすると、必要な土地の面積も逆算できます。

 

仮に、建ぺい率が60％、容積率が200％の土地であれば、

2階建ての家として、1階の面積 ＝ 22.5坪 ÷ 60％ ＝ 37.5坪

(※お庭やガレージ等は含みません)となります。

 

このように、必要な家の大きさ、土地の大きさを知るということが、

計画を具体化させる第一歩になります。

 

まずは、お土地を探し始める前に、理想の家づくりについて、

ご家族皆さんで話し合ってみてくださいね ♪